Das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel beginnt mit der Klärung, ob eine Einmessungspflicht nach dem Landesrecht Schleswig-Holsteins besteht. Ist dies der Fall, wird die Vermessung durch öffentlich bestellte Vermessungsingenieur:innen vor Ort durchgeführt. Anschließend erfolgen die kartografische Aufbereitung und die Übermittlung der Daten an das Katasteramt.
Gegenüberstellung: Vermessung von Grundstücken und Gebäuden in Kiel
| Kriterium | Beschreibung für Kiel / Schleswig-Holstein |
|---|---|
| Zuständigkeit | Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur:innen (ÖbVI) in Zusammenarbeit mit dem Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein |
| Einmessungspflicht | Gemäß §16 (3) des Gesetzes über das amtliche Vermessungswesen in Schleswig-Holstein (VermKatG SH); Pflicht bei Neubauten, wesentlichen Umbauten oder Grenzänderungen |
| Arten der Vermessung | - Gebäudeeinmessung - Zerlegungsvermessung - Grenzfeststellung - Bauvermessung (z. B. Absteckung) |
| Kosten / Gebühren | Abhängig vom Wert des Gegenstands (Grundstücks oder Gebäude) gemäß VermGebVO Landesverordnung über Gebühren des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein |
| Ablauf der Vermessung | Beauftragung durch Eigentümer:in → Vor-Ort-Termin → Messung → Auswertung → Übermittlung an Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein |
| Dauer des Verfahrens | ca. 1 bis 2 Monate |
| Ergebnis / Dokumentation | Eintragung im Liegenschaftskataster, aktualisierte Flurkarte, ggf. Beweissicherung bei Grenzstreitigkeiten |
Erhalten Sie unserem Ratgeber Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel Antworten auf diese Fragen:
- Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel – worum geht es dabei?
- Wie sieht das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel in der Praxis aus?
- Wer ist zum Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel berechtigt?
- Was kostet das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel?
- Welche Unterlagen werden für eine Grundstücksvermessung benötigt?
- Unterstützt ein Vermessungsbüro in Kiel auch Baufirmen?
- Was ist der Unterschied zwischen Grundstücksvermessung und Gebäudevermessung?
- Wie lange dauert das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel?
- Muss ich als Auftraggeber bei der Vermessung durch die Experten anwesend sein?
- Fazit
Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel – worum geht es dabei?
Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel – das hört sich einfach und klar an. Aber wenn man ins Detail geht, bekommt man ein Verständnis für die Komplexität der Aufgaben eines Vermessungsingenieurs1. Das Vermessungsbüro Filpe in Tarp befasst sich mit den öffentlich-rechtlichen Vermessungen von Gebäuden und Grundstücken. Beim Grundstücke vermessen in Kiel geht es oft aber auch um das Festlegen neuer Grenzen. Ein weiterer Teil der Arbeit sind allgemeine Messarbeiten. Diese können zum Beispiel an Leitungen, Verkehrswegen oder im Gelände erfolgen.
Dazu kommt die Beratung – zum Beispiel für Bauherrn. Die Experten vom Vermessungsbüro Filpe in Tarp werden häufig auch für die Klärung von rechtlichen Streitigkeiten herangezogen. So mancher Anspruch hängt nämlich davon ab, wo genau eine Grundstücksgrenze verläuft. Rechtliche Klarheit schafft in vielen Fällen erst das genaue Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel. Ein von Fachleuten erstelltes Gutachten ist hierfür die Grundlage.
Wie sieht das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel in der Praxis aus?
Gebäude vermessen in Kiel – wie sieht dies in der Praxis aus? Hier ist ein Beispiel für die Haupttätigkeit des Vermessungsbüros Filpe in Tarp, das Vermessen von Grundstücken:
- Das Vermessungsbüro erhält einen Auftrag: Grundstücke vermessen in Kiel, beispielsweise für einen Bauplatz, der noch nicht als Grundstück ausgewiesen ist.
- Die Vermessungsingenieure sind öffentlich bestellt und damit befugt, neue Grenzen und Flurstücke festzulegen.
- Wenn es um Neubauten geht, stecken die Fachleute das Gebäude nach Angaben des Architekten auf dem Grundstück ab. Hierfür sind auch rechtliche Prüfungen notwendig.
Hier eine übersichtliche Tabelle, die typische Unterschiede bei Vermessungen zwischen einem Neubau und der Teilung eines Grundstücks in Kiel darstellt.
Vergleich: Neubau vs. Grundstücksteilung bei der Vermessung in Kiel
| Aspekt | Neubau | Grundstücksteilung |
|---|---|---|
| Zweck der Vermessung | Gebäudeeinmessung zur Eintragung ins Kataster | Festlegung neuer Grundstücksgrenzen |
| Gesetzliche Pflicht | Ja, bei Neubauten nach §16 (3) VermKatG SH | Ja, bei beabsichtigter Teilung erforderlich |
| Art der Vermessung | Gebäudeeinmessung | Zerlegungsvermessung |
| Typische Auftraggeber:innen | Private Bauherr:innen, Bauträger | Grundstückseigentümer:innen, Investor:innen, Grundstückserwerber |
| Ergebnis | Aktualisierung der Liegenschaftskarte um das neue Gebäude | Neue Flurstücksnummern und Grenzverläufe |
| Beteiligte Stellen | ÖbVI, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein | ÖbVI, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein, ggf. Notar:in, Bauaufsicht |
| Notwendige Unterlagen | Bauantrag, Lageplan, Flurkarte | Grundbuchauszug, Lageplan, Zustimmung der Eigentümer:innen, notarieller Grundstückskaufvertrag |
Wer ist zum Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel berechtigt?
Es ist klar, dass jedermann befugt ist, Messungen an seinem eigenen Grundstück oder Gebäude vorzunehmen. Im Allgemeinen geht es jedoch darum, dass das Ergebnis einer Vermessung amtlich anerkannt wird. Dies ist nur dann der Fall, wenn das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel durch öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) oder das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein selbst durchgeführt wurde. Nur solche offiziellen Vermessungen sind rechtlich verbindlich.
Was kostet das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel?
Die Kosten für eine professionelle Vermessung durch ein Vermessungsbüro in Kiel variieren je nach Größe, Komplexität und Art des Auftrags beziehungsweise der Vermessung. Handelt es sich zum Beispiel um eine Grenzvermessung oder Teilungsvermessung? Hierfür können nur grobe Richtwerte angegeben werden. In Kiel beginnen die Vermessungskosten bei 1.500,- EUR, abhängig von der Flächengröße bei Zerlegungen bzw. der Anzahl der Grenzpunkte bei Grenzherstellungen.
Welche Unterlagen werden für eine Grundstücksvermessung benötigt?
Das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel geschieht in der Regel auf der Grundlage von vorhandenen Unterlagen. Erforderlich sind in der Regel der Lageplan, der notarielle Grundstückskaufvertrag, Flurkarten, Eigentumsnachweise und gegebenenfalls Baupläne. Das Vermessungsbüro in Kiel kann genau angeben, welche Dokumente im Einzelfall nötig sind.
Unterstützt ein Vermessungsbüro in Kiel auch Baufirmen?
Mit dem Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel unterstützt das Vermessungsbüro Filpe in Tarp Baufirmen und Bauträger. Es ist nämlich wichtig, dass vor dem eigentlichen Baubeginn die Grundfläche des Gebäudes auf der Grundlage der Planungsunterlagen abgesteckt wird. Bauträger und Baufirmen müssen sich auch katasterrechtlich absichern. Dadurch können drei grundlegende Voraussetzungen für einen Neubau sichergestellt werden:
- Der Neubau hat genau die Außenmaße, die vom Bauamt festgelegt wurden.
- Der Bau hält die gesetzlich vorgeschriebenen Mindestabstände zu anderen Gebäuden ein.
- Auch die Baufluchten (Fluchtlinien mit angrenzenden Gebäuden) und Abstandsflächen entsprechen den Vorschriften.
Was ist der Unterschied zwischen Grundstücksvermessung und Gebäudevermessung?
Eine Grundstücksvermessung fokussiert sich auf die Fläche und Grenzen eines Grundstücks. Die Gebäudevermessung die exakten Maße, Grundrisse und ggf. 3D-Modelle eines Gebäudes erfasst. Für diese Aufgaben wenden Vermessungsingenieure unterschiedliche Geräte an. Moderne Vermessungen nutzen GPS und Totalstationen, um präzise Daten für Grundstücke und Gebäude zu erfassen.
Wie lange dauert das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel?
Zeit spielt bei vielen Bauvorhaben eine entscheidende Rolle. Wie lange dauert das Vermessen von Grundstücken oder Gebäuden? Die Dauer einer Vermessung hängt immer von den Umständen des Einzelfalls ab. Eine einfache Grenzvermessung kann in wenigen Tagen erledigt sein. Komplexe Grundstücksteilungen dagegen nehmen häufig wenige Wochen in Anspruch. Als Auftraggeber können Sie sich über die Dauer einer Vermessung vorab bei Ihrem Vermessungsbüro informieren.
Muss ich als Auftraggeber bei der Vermessung durch die Experten anwesend sein?
Nein. In der Regel ist Ihre Anwesenheit nicht zwingend erforderlich. Manchmal gibt es jedoch vor Ort spezifische Fragen zu Grenzen oder Zugangsberechtigungen zu beantworten. Klären Sie dies im Vorfeld mit Ihrem Vermessungsingenieur, um eine möglichst schleunige und genaue Vermessung sicherzustellen.
Fazit
Kein Bauvorhaben ohne präzise Vermessungen. Und auch bei rechtlichen Streitigkeiten, zum Beispiel über die Grenzen eines Grundstücks, ist die Expertise von Vermessungsingenieuren gefragt. Das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel ist ein unverzichtbarer Schritt zu rechtlicher Klarheit. Es ist die Basis für eine präzise Bauplanung. Nur so können Immobilienprojekte erfolgreich verwirklicht werden. Wenn Sie auf der Suche nach Experten für das Vermessen von Grundstücken und Gebäuden in Kiel sind, wenden Sie sich für ein unverbindliches Beratungsgespräch an das Vermessungsbüro Filpe in Tarp.
